Как приобрести недвижимость в Италии?
Покупка недвижимости в Европе выгодное вложение средств, а приобретение собственных апартаментов в Италии с прекрасными видами и историческими достопримечательностями вдвойне.
В Италии, в отличии, к примеру, от той же Австрии, нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами, однако в законодательстве страны прописано множество нюансов, касающихся таких инвесторов.
С приобретением недвижимости в Италии у иностранных граждан могут возникнуть трудности, в частности финансовые, поскольку оформление сделки обойдется ему дороже, чем для чистокровного итальянца. К тому же придется переплатить в будущем налог на имущество. А если вы соберетесь сдавать объект недвижимости в аренду, то итальянскому государству при этом вы должны будете отчислять от четверти до 45% полученного дохода.
Итак, пошаговая инструкция по приобретению недвижимости в Италии:
- Выберите населенный пункт, а затем и сам объект недвижимости.
- Далее, в случае покупки на вторичном рынке нотариус должен проверить чистоту приобретаемого объекта.
- Вам необходимо открыть банковский счет.
- Для последующей уплаты налогов вам потребуется присвоение налогового кода.
- Внести предоплату за приобретаемый дом, квартиру и так далее, если это требуется по условиям предварительного договора на покупку недвижимости.
- Если у вас на руках имеется вся необходимая денежная сумма, то можно обойтись без предварительного документа, а заключить стандартный договор. Он будет зарегистрирован нотариусом в течение нескольких дней, однако получить его на руки вы сможете лишь спустя несколько недель.
Расходы, которые необходимо будет понести:
- Услуги нотариуса.
- НДС, 10% от установленной в правоустанавливающих документах стоимости имущества.
- Ипотечный налог.
- Кадастровый налог.
- Гербовый сбор.
- Услуги риелтора.
Уплату всех расходов берет на себя нотариус, но компенсирует их дополнительно заказчик.
Итальянский нотариус обладает следующими полномочиями:
- Подготавливает все необходимые документы.
- Проверяет выбранный вами объект на юридическую чистоту.
- Ответственен за совершаемые операции. Он обязан разъяснить права и обязанности всех участников сделки.
- Контролирует все операции между покупателем и продавцом. Перевод средств со счета на счет, переход права собственности на объект по совершенной сделке.
- Организует передачу собственности в соответствии с действующим на момент совершения сделки итальянским законодательством.
- Перед подписанием зачитывает условия составленного договора вслух в присутствии участников сделки.
Несмотря на то, что приобретенная недвижимость в Италии не подарит вам гражданства этой страны, у такой покупки есть весомые плюсы, например:
- Вы без каких-либо затруднений получите многоразовую визу и сможете пребывать в солнечной Италии до 180 календарных дней.
- Имея жилую площадь в Северной или Южной Италии, вам будет проще зарегистрировать там свою фирму, а впоследствии и получить вид на жительство.
- Покупка недвижимость в Италии без посредников хороша, как объект инвестиций. В частности, это касается Лигурии, поскольку она является курортной зоной. Недвижимость в той же Испании менее прибыльна и ликвидна.
Прежде чем, приступить к серьезным действиям, необходимо тщательно ознакомиться с нынешней ситуацией на рынке недвижимости в Италии и определиться с тем, какой именно объект вы планируете приобрести.
Подготовил: Александр Белов